卖家卖房前出租房屋，买家过户房屋后却无法入住

在房地产交易的复杂链条中，偶尔会出现一些令人棘手的情况，比如卖家在房屋正式过户给买家之前，选择将房屋出租，而这一过程若处理不当，便可能引发一系列连锁反应，最终导致买家在满心欢喜完成过户后，却面临无法立即入住的尴尬境地。

李先生是这一不幸遭遇的亲身经历者。经过数月的精心挑选与讨价还价，他终于与卖家王女士就一套心仪已久的二手房达成了购买意向。合同签署后，双方按部就班地推进着贷款审批、税费缴纳及房屋过户等流程。然而，就在这期间，李先生意外得知，王女士竟在未经他同意的情况下，将即将属于自己的房屋租给了第三方，并收取了租金。

起初，李先生以为这只是个小插曲，毕竟过户手续完成后，自己作为房屋的合法所有者，有权要求租户搬离。然而，现实远比想象中复杂。租户小张手持有效的租赁合同，坚称自己享有合法的居住权，不愿轻易搬走。根据《合同法》及相关法律规定，租赁关系在房屋所有权变更后仍然有效，即“买卖不破租赁”原则，这一原则保护了承租人的合法权益，却也让李先生陷入了两难。

面对这一突如其来的困境，李先生首先尝试与王女士沟通，希望她能出面解决这一问题，但王女士却以合同已签、款项已收为由，拒绝承担任何责任。无奈之下，李先生只能转而寻求法律途径，聘请律师介入调解。

经过多轮协商，最终达成了一个折中的解决方案：由王女士承担违约责任，向租户小张支付一定的补偿金，以提前解除租赁合同；同时，王女士还需向李先生支付一定的赔偿金，以弥补其因无法及时入住而产生的损失。虽然过程曲折，但李先生总算能够在新家安心落户。

这起事件不仅给李先生上了一堂生动的法律课，也提醒了所有购房者，在房产交易过程中，除了关注房屋本身的品质与价格外，更应重视交易前的尽职调查与合同条款的严谨性，避免类似的“坑”再次上演。同时，对于卖家而言，诚信守约不仅是道德的体现，更是法律的基本要求，任何试图通过隐瞒或欺骗来谋取利益的行为，最终都将受到法律的制裁。
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