[武汉房地产律师]买房买到死过人的房子，是否可以撤销合同？

如今人们在购买房屋的时候，往往都会避开发生过非正常死亡事件的房屋，这类房屋往往售价要远低于市场价，但是有些卖家为了不降低价格，在出售房屋的时候向买家隐瞒了房屋发生过这类事件，那么在这种情况下，武汉房地产律师指出买家在知情后，可以卖家存在欺诈行为为由，向法院诉请撤销合同，或者要求卖家合理地降低价格。
2018年7月24日，王某与赵某签订了二手房买卖合同，合同主要内容为“出让方（甲方王某受让方（乙方）赵某根据国家法律法规的相关规定，甲乙双方本着平等、自愿和诚信原则，达成如下协议：一、房屋基本情况……二、房屋交易价：按套计价：该房屋总售价为280000元。三、付款方式：甲乙双方同意以银行按揭方式付款，乙方于2018年7月25日支付首付款人民币130000元整给甲方，剩余房款人民币150000整申请银行按揭。五、甲乙双方约定于2018年7月25日进行房屋交接，甲方应在交房当日将水、电、网络等费用结清，房内已有家具家电全部归乙方所有。六、违约责任：合同一经签订，双方不得反悔，如一方违约给对方造成损失的，则应予以赔偿，并按定金数额支付违约金。”。合同签订后，赵某支付了购房首付款，之后在房产管理局办理了房屋所有权证，花费过户费等费用共26000元，但一直未办理国有土地使用权证。另外，本案所涉房屋在卖予赵某之前一直对外出租，2017年11月18日，一承租人因醉酒在该房屋内死亡。2018年6月其他共同承租人退房，王某于当日到房产中介机构挂房出卖。赵某得知其购买的住房曾发生非正常死亡事件后，遂诉诸法院，要求撤销房屋买卖合同，要求王某退还已付的购房首付款。王某答辩时称，房子一直是通过朋友对外出租，其一直不知道房屋内有人死亡，只在签订合同并办理了房产变更手续后才听说的，故不能成为赵某要求撤销合同的理由。王某和赵某签订的房屋买卖合同可否撤销？第一种观点认为，赵某可以主张撤销房屋买卖合同，因为王某事前未告知赵某房屋内有人死亡的事实，属于欺诈。第二种观点认为，赵某无权主张撤销合同。
武汉房地产律师表示：本案中双方签订的房屋买卖合同应当遵循诚实信用原则，不能违反公序良俗的原则，在交易时卖方应当对房产的全部相关信息予以披露。涉案房产曾发生过非正常死亡的事实，虽然不影响买家对房屋本身的使用，但是会影响买家的心理，也会在客观上降低房屋的价值，卖家隐瞒这一事实，避免房价的降低，存在一定的欺诈行为。
《合同法》第五十四条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
武汉房地产律师指出：从一般公众的心理看，购买的房屋中如果有非正常死亡的事件，往往很难接受，因此发生过此类事件的房屋在出售时，卖家应当及时地告知买家详细的情况，并且合理地降低价格，以实现双方利益的平衡。

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